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两天无理由退房新规下消费者后悔可退定了

2019-11-09 15:36:46来源:励志吧0次阅读

1月11日,东莞市住房和城乡建设局正式对外发布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知》。《通知》规定,从今年3月1日起,购房者在认购书签订之日起,如果后悔了,可在2个自然日内要求消除认购书退回定金。

两天无理由退房新规下消费者后悔可退定了

这意味着商品房的买家也能够享有“后悔权”。在消费者权益法中第25条规定网络、电视、电话、邮购等方式销售的商品,消费者有权自收到商品之日起七日内退货,且无需说明理由。

这是新消法给消费者的反悔权,为了弥补网购时,消费者没法看到、触摸商品实物,仅凭视频、图片、文字说明等信息了解并作出购买决策。它的实质是赋予了消费者在合同缔约以后,在适当的时期内享有单方面解除合同的权利。

商品房的购买与网购有雷同之处。一套住宅商品房,通常是需要普通工薪人士消费者6个钱袋子才买得起。但如此昂贵的商品,在选购时,能看到的,要末是在销售的楼盘某套特定房子装修成样板间;要末是在售楼部旁边人工搭建成的样板间;真正签认购书时所肯定的房子都是看不到、也摸不着的,仅凭售楼部的宣扬图,及销售人员口中所说,就要下定购买。

两天无理由退房新规下消费者后悔可退定了

而且,在此进程中,销售现场不断先后播放着XX号房已被买走;而那些销售员也不断在您耳旁敦促“这房子再不买,就要卖完了”;描绘着在售楼盘的美好质量、位置和升值前景;还有,全部售楼中心人头涌动、如火如荼,旁边坐着的是一桌桌在谈在签的竞争买家;这些场景无一不都在促进买家尽快下定。

很多购房者,都是在几分钟内下购买决定,而且,不能反悔(已下定金,定金数额都是要好几万)。但更多时候,当购买者离开现场,回到家中冷静下来,有反悔的,但几万的定金就要不回来了。

购买者是不能够单方面解除合同的,只存在售房者解除合同说不卖了(通常是售房者觉得房价后市还会涨,现在售价低了),没有公平可言。

在无理由退房政策下,可以有效减少因一时冲动、信息不对称或被销售现场连环催定而带来的定金损失等,即便是真产生了,也能争取拿回定金。而部份不良开发商想要以次充好,或不实销售也相对难了。

这是全国首个“两天无理由退房”新规,推行过程、和影响还需待市场给予结果,但无论如何,也标志着,消费者的房屋买卖权益将得到更好的保护。

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